Bonus 110 Condominio di Via De Braschi a Zola Predosa

• Attività svolte: riqualificazione energetica con Superbonus 110 e sconto in fattura
• Interventi realizzati: coibentazione delle pareti e della copertura, installazione d’impianto fotovoltaico condominiale, sostituzione caldaia condominiale, sostituzione di infissi e installazione schermature solari
• Località: Via De Braschi 18-20, Zola Predosa
• Caratteristiche immobile: condominio composto da 4 piani fuori terra + piano seminterrato con cantine
• Periodo: febbraio 2022 – giugno 2022.
• Classe energetica finale: C

Prima della riqualificazione col Bonus 110

Il condominio di Via De Braschi a Zola Predosa, in provincia di Bologna, è stato costruito nel 1962 ed è composto da 4 piani fuori terra e da un piano seminterrato con cantine. Durante il sopralluogo ci è stato subito chiaro che l’edificio non era in buono stato di manutenzione: il cemento e l’intonaco erano deteriorati, e dai balconi cadevano dei calcinacci.

Il Bonus 110 per riqualificare il condominio di Via De Braschi

Anche in questo caso abbiamo ottenuto misure precise e veloci con l’uso del laser scanner GeoSLAM che ci ha permesso di creare il modello in 3d dell’edificio in ambiente BIM. Con il calcolo dell’APE convenzionale abbiamo verificato che con l’intervento ci sarebbe stato il salto di due classi energetiche.

Ci siamo occupati di elaborare la pratica edilizia, avviare il cantiere e dirigere i lavori, coordinare la sicurezza in esecuzione, elaborare e caricare l’asseverazione dei lavori sul portale dell’ENEA. Gli interventi che abbiamo progettato e realizzato per la riqualificazione energetica sono:

• progettazione della coibentazione di pareti e copertura
• installare nuovi infissi e nuove tende
• sostituzione della caldaia centralizzata
• installare l’impianto fotovoltaico condominiale e il dispositivo di accumulo.

Altri interventi che sono stati necessari:

• sostituzione dei portoncini blindati
• rifacimento completo dei balconi, compresi i parapetti e i pavimenti.

La coibentazione della copertura

Anche la copertura piana del condominio non era in buone condizioni. La stratificazione era molto sottile così che chi viveva all’ultimo piano risentiva molto delle diverse temperature. Con la coibentazione della copertura quegli appartamenti sono più confortevoli da vivere anche grazie a una particolare coibentazione riflettente che fa sì che d’estate non ci sia troppo caldo all’interno, come avveniva prima.

L’installazione dell’impianto fotovoltaico sulla copertura piana

Sulla nuova copertura sono stati installati i pannelli dell’impianto fotovoltaico. Inizialmente avevamo pensato di mettere delle zavorre per inclinare i pannelli. 

Valutando la soluzione con l’ingegnere strutturista ci siamo resi conto che il peso sarebbe stato eccessivo per la struttura esistente, in caso di ulteriori carichi, per esempio in caso di neve. 

Visto che i pannelli per funzionare hanno bisogno di essere inclinati, è usata una struttura apposita che è stata ancorata alla copertura. I moduli sono stati montati su dei supporti in acciaio zincato con inclinazione di 9°, così che hanno tutti la stessa esposizione. Gli ancoraggi della struttura sono progettati per resistere a raffiche di vento fino alla velocità di 120 km/h

Ecco un’immagine esempio della struttura metallica:

L’impianto fotovoltaico installato è composto da due impianti, uno per ognuno dei due civici:

• uno da 9 kW con accumulo da 12 kWh
• uno da 6 kW con accumulo da 12 kWh.

L’impianto fotovoltaico complessivo è costituito da 40 moduli fotovoltaici in silicio monocristallino con potenza di picco pari a 15 kW per una produzione annua di 16.961 kWh (dato dalla somma dei due impianti) con capacità di accumulo di 24,2 kWh.

Il salto di 3 classi energetico con il Bonus 110

Con gli interventi di efficientamento il condominio è riuscito a fare il salto di 3 classi energetiche: passando dalla F alla C.

I risparmi economici ottenuti con la riqualificazione energetica

Se i condomini non avessero avuto accesso al Superbonus 110, ecco quali costi avrebbero dovuto sostenere per realizzare gli interventi:

• intervento trainante: cappotto termico, coibentazione copertura 645.035 €
• intervento caldaia centralizzata 61.385€ (imponibile)
• interventi trainati privati: sostituzione infissi, installazione schermature solari 204.420 €
• interventi trainati condominiali: installazione Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo 60.568 € (imponibile)

Con l’accesso all’incentivo fiscale del Bonus 110 e lo sconto in fattura sono stati risparmiati circa 1.000.000 euro. Il condominio di Via De Braschi adesso è più confortevole per chi ci vive, più bello esteticamente e ha un maggiore valore sul mercato immobiliare.