- Attività svolte: riqualificazione energetica di condominio con Bonus 110 e sconto in fattura
- Interventi: coibentazione pareti con isolamento a cappotto, rifacimento e coibentazione copertura con installazione di linea lita, rifacimento della centrale termica condominiale, adeguamento del sistema di regolazione e distribuzione, sostituzione infissi nelle singole unità immobiliari.
- Località: Via Comunale Rovere 10, Finale Emilia.
- Caratteristiche immobile: il condominio è composto 3 piani fuori terra e piano seminterrato comune con box auto e cantine.
- Periodo: giugno 2021 – febbraio 2022
Riqualificare con il Superbonus un edificio degli anni ’60
Il condominio di Via Comunale Rovere 10, a Finale Emilia, è un edificio degli anni ’60 composto da tre piani fuori terra e un seminterrato comune con box auto e cantine. Al momento del primo sopralluogo abbiamo subito notato che:
- le caldaie autonome erano poco efficienti e
- gli infissi erano per lo più in legno con vetro singolo.
- l’intonaco esterno e le pavimentazioni dei balconi erano da sistemare
- non c’erano tende da sole che schermavano il lato più esposto
- i parapetti non erano all’altezza prevista della normativa.
Prospetto dello stato di fatto
Riqualificazione energetica del condominio di Via Rovere
Per il sopralluogo del condominio di Via Rovere abbiamo usato il laser scanner GeoSLAM portatile che ci permette di raccogliere molte informazioni, e molto precise, in tempi brevi rispetto al metodo di rilievo tradizionale.
Subito dopo, con lo studio di fattibilità abbiamo verificato che ci fossero i requisiti per l’accesso al Superbonus. Abbiamo calcolato l’APE convenzionale e verificato che ci sarebbe stato il salto di almeno due classi energetiche, richiesto dal Decreto come requisito per l’accesso.
Ecco gli interventi che abbiamo previsto per la riqualificazione del condominio:
- posa di rivestimento termico a cappotto in polistirene espanso sinterizzato additivato con grafite di spessore 12 cm e finitura con rivestimento acrilsilossanico
- posa di isolamento termico sul solaio del piano sottotetto in polistirene espanso sinterizzato additivato con grafite di spessore 14 cm
- sostituzione degli infissi esistenti
- sostituzione delle caldaie
- sistemazione di pavimentazione e guaina dei balconi, con adeguamento dell’altezza dei parapetti
- installazione di tende da sole.
-
- Montaggio ponteggio e tende
-
- Ripristino di balconi e pavimentazione
-
- Posa del cappotto termico
Abbiamo ricostruito il condominio attraverso la modellazione della nuvola di punti ottenuta con il laser scanner e abbiamo creato un modello 3D in ambiente BIM.
Modello 3d costruito in ambiente BIM
Ci siamo occupati della pratica edilizia necessaria per poter iniziare i lavori e anche di:
- progettare l’isolamento termico a cappotto
- avviare il cantiere e dirigere i lavori
- coordinare la sicurezza in esecuzione
- elaborare e caricare l’asseverazione dei lavori sul portale dell’ENEA.
Il salto di tre classi energetiche: dalla F alla C con il Bonus 110
Con l’intervento di riqualificazione energetica si è riusciti a ottenere un salto di ben tre classi energetiche, quelle richieste dal Superbonus sono 2. Questo salto permetterà a tutti i condòmini di risparmiare sulle bollette e di vivere la casa in modo più comfortevole:
- prima dell’intervento: Classe energetica F, consumo di energia primaria EP 249,32 kWh/mq anno.
- dopo l’intervento: Classe energetica D, consumo di energia primaria EP 93,64 kWh/mq anno.
Con il passaggio dalla classe F alla C si ottiene un risparmio di 155,68 kWh/mq all’anno.
L’accesso al Superbonus, con l’opzione dello sconto in fattura, ha permesso ai condomini di effettuare tutti gli interventi di riqualificazione energetica a spese nulle.
Bonus 110: il risparmio sui costi della riqualificazione energetica
In particolare, in base agli interventi che abbiamo realizzato:
- intervento trainante: isolamento termico delle pareti, rifacimento e coibentazione della copertura, rifacimento della centrale termica condominiale importo complessivo 449.448 euro
- interventi trainati privati: sostituzione infissi, installazione schermature solari, importo complessivo 530.985 euro
- interventi trainati condominiali: 0 euro.
Infisso sostituito e cappotto termico
Il costo dell’intervento senza il Bonus 110 sarebbe stato di 1.030.433 euro. Con il Bonus 110 e lo sconto in fattura, invece, i condomini hanno sostenuto costi davvero bassi, ovvero le sole spese non detraibili con il Superbonus ma in buona parte incentivate con le detrazioni del 90% del Bonus Facciate, come la sostituzione della pavimentazione dei balconi.
