- Attività svolte: riqualificazione energetica con Superbonus 110 e sconto in fattura
- Interventi realizzati: coibentazione pareti con isolamento a cappotto, coibentazione della copertura con installazione di sistema di sicurezza, riqualificazione della centrale termica condominiale, installazione impianto solare termico e impianto fotovoltaico e dispositivo di accumulo per l’energia condominiale, sostituzione infissi e oscuranti nelle singole unità immobiliari
- Località: Via Carlo Sigonio 410/6, Modena
- Caratteristiche immobile: 9 piani fuori terra
- Periodo: aprile 2021 – dicembre 2022
Prima della riqualificazione col Bonus 110
Il condominio di Via Sigonio 410/6 a Modena, è del 1964 ed è composto da 9 piani fuori terra. L’edificio ha una forma insolita, la pianta è a forma di H e c’è una copertura metallica.
Prima dei lavori
Il Bonus 110 per riqualificare il condominio di Via Sigonio
Per ottenere misure precise e rapide abbiamo usato il laser scanner GeoSLAM e abbiamo poi trasformato la nuvola di punti nel modello in 3d in ambiente BIM. Abbiamo verificato che con l’intervento ci sarebbe stato il salto di due classi energetiche con il calcolo dell’APE convenzionale.
Ci siamo occupati di pratica edilizia, avvio dei lavori e direzione, coordinare la sicurezza in esecuzione, elaborare e caricare l’asseverazione dei lavori sul portale dell’ENEA. Per la riqualificazione energetica abbiamo progettato e realizzato questi interventi:
- progettazione della coibentazione di pareti e copertura
- installazione di sistema di sicurezza in copertura
- installare nuovi infissi e nuovi oscuranti
- riqualificazione della centrale termica
- installare l’impianto fotovoltaico condominiale e il dispositivo di accumulo.
La riqualificazione della copertura del condominio di Via Sigonio
La copertura prima dell’intervento era rivestita in lamiera grecata molto usurata dal tempo, e non isolata termicamente. Anche il lastrico solare centrale non era rivestito.
Nel progetto di riqualificazione con il Super Bonus abbiamo previsto:
- un rivestimento in lamiera aggraffata Prefalz (vedi scheda tecnica della ditta PREFA), leggera e resistente alle intemperie
- ganci fermaneve integrati
- agganci appositi per l’impianto fotovoltaico e solare termico
- isolamento termico con isolante termoriflettente multistrato a basso spessore e tripla camera d’aria.
E abbiamo progettato di rivestire il lastrico solare con pavimentazione galleggiante che è esteticamente bella e anche vantaggiosa dal punto di vista tecnico ed energetico.
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- Copertura prima dei lavori
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- Copertura dopo i lavori e l’installazione del fotovoltaico
La progettazione del cappotto termico conforme alla norme antincendio
Visto che l’edificio è molto alto – 9 piani fuori terra – abbiamo messo in pratica l’adeguamento dell’intervento alla normativa sulla prevenzione incendi.
Il tecnico esperto in materia, incaricato dal condominio, ci ha fornito le direttive per la corretta progettazione:
- in corrispondenza del vano scala, ovvero nel punto in cui la sagoma si restringe, occorreva evitare il rischio di creare l’effetto camino, perciò per coibentare le pareti di questa zona si è scelto di sostituire l’EPS con la lana di roccia
- il locale scelto per la sistemazione dell’inverter dell’impianto fotovoltaico è stato isolato usando porte REI.
Il salto dalla classe F alla D con il Bonus 110
Con gli interventi di efficientamento è stato fatto il salto richiesto di 2 classi energetiche: dalla F alla D.
I risparmi economici ottenuti con il Bonus
Ecco quali costi avrebbero dovuto sostenere i condomini per realizzare gli interventi di riqualificazione se non avessero avuto accesso al Superbonus 110:
- intervento trainante: cappotto+copertura+riqualificazione centrale termica (anche solare termico) 1.370.000 €
- interventi trainati privati: costo infissi e schermature solari 590.000 €
- interventi trainati condominiali: Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo 60.130 €
Con lo sconto in fattura del Bonus 110 sono stati risparmiati circa 2.000.000 euro. Il condominio di Via Sigonio è più bello esteticamente, ha un maggiore valore sul mercato immobiliare ed è è più confortevole per chi ci vive.
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- Prima dei lavori
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- Durante i lavori
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- Dopo la riqualificazione
