Superbonus 110%: si può fare!

Dopo aver tanto parlato del Superbonus, da maggio ad oggi, chiudiamo l’anno raccontandoti la nostra prima esperienza sul campo: la riqualificazione dei primi 3 condomini con il Bonus 110.

I cantieri si sono conclusi qualche settimana fa e ci sembra utile condividere la nostra esperienza concreta con il Bonus 110.

Bonus 110: i tempi della riqualificazione energetica di un condominio

Iniziamo dai tempi: i cantieri si sono conclusi alla fine di novembre 2020, Asseverazione e Pratica ENEA sono state inviate a inizio dicembre. Ad oggi – 17/12/2020 – sono in corso gli aspetti amministrativi e fiscali di cessione del credito da parte del finanziatore.

Per raggiungere questo obiettivo ambizioso di chiusura dei primi cantieri entro fine 2020, i ritmi di lavoro sono stati serrati e la gestione degli imprevisti non è stata sempre facile.

Il lavoro di studio degli interventi, la verifica della fattibilità tecnica ed economica e del rispetto di tutti i requisiti per l’accesso al Bonus 110 è iniziato tra giugno e luglio 2020, ancora prima che il Decreto Rilancio venisse convertito in legge e che fossero pubblicati i Decreti Attuativi.

Abbiamo presentato le pratiche edilizie in Comune, a inizio settembre, per permette l’avvio dei cantieri in un periodo favorevole dal punto di vista meteorologico, in modo da concludere i lavori entro la fine dell’anno.

L’opportunità del Bonus 110 e la squadra giusta

La decisione di partire così presto, prima ancora che il quadro legislativo fosse del tutto completo, e con il rischio di lavorare per niente in caso di modifiche dell’ultima ora, è stata una scommessa resa possibile solo dalla forte coesione tra tutti i partner coinvolti:

• noi tecnici di Gruppo EDEN – Edilizia Energetica
• l’impresa edile Tassi Costruzioni
• l’amministratore di condominio Giuseppe Colletti insieme alle assemblee dei condòmini
• il commercialista Dott. Tinti dello Studio Borghi
• la banca.

Una grossa parte del lavoro per arrivare a riqualificare i primi condomini nel 2020 è stata fatta prima:

• del coinvolgimento dei condomini, nella primavera di quest’anno
• della pubblicazione del Decreto Rilancio il 19/05/2020, momento in cui si è iniziato a parlare per la prima volta di Superbonus al 110%.

Da subito ci è sembrato naturale impegnarci per cogliere a pieno l’opportunità costituita da questo incentivo unico e irripetibile. Nonostante alcuni aspetti siano apparsi subito come molto complessi e poco chiari, abbiamo deciso di mettere da parte i dubbi e di lavorare per stringere accordi con partner-chiave, primi tra tutti imprese edili e finanziatori.

Da tecnici il nostro collocarci, come dice il nostro nome EDEN-Edilizia Energetica, a metà tra l’edilizia e l’energetica ci ha avvantaggiato perché abbiamo gestito in prima persona tutti gli aspetti edilizi e ed energetici.

Il Superbonus 110, però, è un incentivo molto articolato, dal punto di vista tecnico e soprattutto per quanto riguarda gli aspetti gestionali, amministrativi, burocratici, ecc. Richiede quindi una squadra competente, composta da figure con competenze diverse e affiatata perché non ci siano intoppi o brutte sorprese e per sfruttarne al massimo i vantaggi.

I primi tre condomini che abbiamo riqualificato con il Bonus 110

I nostri primi tre lavori di riqualificazione energetica per cui abbiamo sfruttato il Bonus 110 li abbiamo fatti su tre condomini residenziali a Cento, in provincia di Ferrara, insieme all’impresa edile Tassi Group Costruzioni di Cento.

Come tecnici abbiamo seguito l’iter di riqualificazione energetica dal sopralluogo fino alla conclusione dei lavori e ci siamo occupati di:

• verifica della fattibilità, tecnica ed economica e del rispetto di tutti i requisiti per l’accesso al Bonus 110, tra cui il salto di due classi energetiche
• progettazione degli interventi di riqualificazione energetica
• presentazione delle pratiche edilizie e sanatoria delle difformità pregresse, ove necessario
• supporto alla Direzione Lavori nelle fasi di cantiere, svolta dall’Ing. Luca Venturi
• compilazione e presentazione delle pratiche ENEA per la cessione del credito e la gestione dell’incentivo.

Tutti i numeri delle prime riqualificazioni energetiche

Ma ecco qualche numero per darti un’idea più precisa:

• tre condomini riqualificati a Cento, in provincia di Ferrara
• 134 unità immobiliari in totale
• 4.400.000 milioni di euro come importo lavori complessivo, tutti detratti al 110% con l’opzione dello sconto in fattura.

Per quanto riguarda gli interventi di riqualificazione energetica realizzati:

• l’intervento trainante in tutti e tre i casi è stato la coibentazione delle pareti tramite isolamento a cappotto per un totale di 3 milioni di euro
• gli interventi trainati – installazione di impianti fotovoltaici in copertura, sostituzione infissi e caldaie autonome – per un totale di 1.400.000 euro.

Questi primi tre lavori di riqualificazione energetica sono stati per noi come un battesimo del fuoco: sia per i tempi di realizzazione degli interventi sia per la dimensione dei condomini e la complessità degli interventi.

Puoi trovare altri dettagli sui singoli interventi nelle pagine dedicate che trovi nel nostro Portfolio:

• Condominio di Via Cilea 9-23 a Cento, Ferrara
• Condominio di Via Manzoni 8-10-12 a Cento, Ferrara
• Condominio di Via Ariosto 7 a Cento, Ferrara.

Superbonus: si può fare o è davvero così complicato?

Dopo questa nostra prima esperienza possiamo dire che il Superbonus si può fare. Anzi ora sappiamo molto meglio come funziona e come sfruttarlo al massimo.

Resta comunque è un incentivo complesso, con tanti passaggi delicati. Richiede grande esperienza e collaborazione da parte di tutte le figure – l’impresa, il finanziatore e i tecnici – per evitare intoppi e sfruttarne tutti i vantaggi.

Non sappiamo se il Superbonus durerà solo per il 2021, come previsto dalle leggi e dai decreti in vigore, o se sarà prorogato e per quanto tempo.

Siamo certi però che il prossimo anno sarà decisivo per valorizzare al massimo questa occasione di riqualificare tanti edifici, per far crescere e rilanciare tutto il settore dell’edilizia e delle costruzioni.